Als je een huis gaat kopen, is één van de eerste vragen die je jezelf stelt: hoeveel hypotheek kan ik krijgen? Het antwoord op die vraag bepaalt namelijk welke woningen binnen jouw bereik liggen. Gelukkig zijn er tegenwoordig verschillende manieren om hier snel inzicht in te krijgen. Hoeveel je kan krijgen qua hypotheek kan je zelf berekenen. Met online tools maak je eenvoudig een eerste schatting op basis van je inkomen en financiële situatie. Je leest er meer over in deze blog.
Wat bepaalt je maximale hypotheek?
De hoogte van je hypotheek wordt bepaald door meerdere factoren. Je inkomen is daarbij het belangrijkste uitgangspunt: hoe hoger je inkomen, hoe meer je in de meeste gevallen kunt lenen.
Daarnaast kijken geldverstrekkers naar je vaste lasten. Denk hierbij aan leningen, studieschuld of andere financiële verplichtingen. Deze hebben invloed op het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
Leeftijd en type arbeidscontract
Ook je leeftijd en type arbeidscontract spelen een rol. Mensen met een vast contract hebben vaak meer zekerheid voor een geldverstrekker dan mensen met een tijdelijk contract of zelfstandigen.
De invloed van hypotheekrente
De hypotheekrente heeft een grote invloed op je maximale hypotheek. Als de rente laag is, kun je vaak meer lenen, omdat je maandlasten lager blijven. Stijgt de rente? Dan neemt het bedrag dat je kunt lenen vaak af. Je maandlasten worden namelijk hoger, waardoor je minder ruimte hebt binnen je budget. Daarom is het verstandig om niet alleen naar je huidige situatie te kijken, maar ook rekening te houden met mogelijke veranderingen in de rente.
Eigen geld en bijkomende kosten
Bij het kopen van een woning moet je ook rekening houden met kosten die je niet kunt meefinancieren. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten. Deze kosten worden vaak ‘kosten koper’ genoemd en moeten meestal uit eigen middelen worden betaald.
Daarnaast kan eigen spaargeld invloed hebben op je financiële positie. Het kan bijvoorbeeld helpen om je maandlasten te verlagen of om een groter deel van de woning zelf te financieren.
De berekening: slechts een indicatie
Online tools geven vaak een goede eerste indicatie van je maximale hypotheek, maar het blijft een schatting. De uiteindelijke hypotheek hangt af van de beoordeling van de geldverstrekker.
Ook persoonlijke omstandigheden spelen een rol. Denk aan toekomstplannen, veranderingen in inkomen of gezinsuitbreiding. Daarom is het verstandig om een berekening te gebruiken als richtlijn, maar niet als definitief bedrag.
Advies en hulpmiddelen gebruiken
Naast online berekeningen kan het nuttig zijn om professioneel advies in te winnen. Een hypotheekadviseur kan je helpen om een beter beeld te krijgen van je mogelijkheden. Zo biedt ook de Consumentenbond hypotheekadvies. Daarmee vergelijk je verschillende opties en krijg je inzicht in de voorwaarden van verschillende aanbieders. Door zowel zelf te berekenen als advies te gebruiken, krijg je een completer beeld van wat je kunt lenen en welke hypotheek het beste bij jouw situatie past.
Goed voorbereid op huizenjacht
Zodra je weet hoeveel je kunt lenen, kun je gerichter zoeken naar een woning. Je voorkomt dat je tijd besteedt aan huizen die buiten je budget vallen. Daarnaast sta je sterker als je een bod wilt doen. Verkopers zien dat je je financiële zaken op orde hebt en dat kan in sommige gevallen een voordeel zijn. Door vooraf inzicht te krijgen in je maximale hypotheek maak je het hele aankoopproces overzichtelijker en beter beheersbaar.